いい家ってどんな家

不動産情報です。

　　　［交野市倉治６丁目14-9　中古戸建　4ＬＤＫ 2580万円］　
　　　［交野市私部西３丁目29-1　売地　128.07㎡ 2250万円］　　　　
　　　［交野市私部西３丁目14-32　中古戸建　5ＬＤＫ 2580万円］　

　　　
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不動産情報です。

　米国の住宅には床下が無いようです。

　日本に２×４住宅が上陸したのは北海道での屯田兵宿舎らしい
　ので１００年以上前のことらしいです。

　が、本格的な導入は３５年程度と思います。

　アメリカから青い目をした大工さんが３人、横浜（だったと思う）に
　来て２×４住宅の建築披露がありました。

　私は早速その様子を記録したフィルムを購入して職人たちと
　見学しました。

　日本のような基礎ではなく、地面から１０ｃｍ程度の高さにコンクリートが
　打ってありました。
　そのコンクリートに、いきなり柱（スタッド）を建て始めました。

　えっ！
　床下の空間が無くてもいいの？

　不思議に思いましたがアメリカは靴の国です。
　室内も靴で生活する民族なのだ。　と、
　妙に納得したのを覚えています。

　あれから３５年。
　日本にもすっかり定着した２×４ですが、わが国では他の住宅同様に
　ちゃんと床下空間をとっています。

　床下に空間が必要かどうかは論議のあるところです。

　続きは明日・・・

床下物語（4）

　
　床下の空気は澱んでいます。
　
　建築基準法という法律では基礎の一定割合ごとに
　換気口を設けるように規定されています。

　残念ながらよほど隣家と距離があったり床高に余裕が
　ある場合でなければ機能していないようです。

　ここ数年前から普及を始めた基礎パッキンは基礎の
　全周換気をうたっています。
　この場合も隣家との距離が少ないと換気量に影響して
　いるようです。

　隣家との距離の問題は敷地の問題です。

　敷地に余裕があれば良いのですが地価の高い地域では
　狭い敷地で工夫をしなければ仕方がないケースもあります。
　（これは地価の問題です）

　空気が澱むと湿気の匂いが強烈になります。

　本当は湿気は温度で移動しますので温度が変化して
　おれば湿気が滞留しないのです。
　（湿気は温度の低いほうへ移動する）

　地下の温度は四季を通じて一定です。

　地盤面に近い床下は太陽光線の影響も受けず
　空気が流れなければ温度変化も少ないです。

　だから湿気臭い匂いが滞留しやすいのです。

　この対策は空気の流通を促進するしかありません。

　続きは明日・・・・

不動産情報です。

床下物語（3）

　中古住宅を購入された方から一階の床を張替えて欲しいと依頼がありました。

　床板をめくってみて、驚きました。

　シロアリの壮絶な痕跡です。

　床下の地盤面はコンクリートが打ってあります。

　基礎の換気口も充分で機能しているようです。

　なのに、どうして？

　シロアリが繁殖したのは、やはり湿気でした。

　床下に湿気を呼んでいたのは『花壇』でした。

　外壁に沿って花壇が造ってあります。

　花や樹木は目に優しく心が和みます。

　前の居住者はせっせと花や樹木に毎日々々散水していたようです。

　
　外壁に沿って花壇を造ったり樹木を植える場合は注意が必要です。

　外壁との間に空堀を造るか、外壁にも基礎にも完全な防水膜で
　建物内に水が入らないようにしなければなりません。

　ベランダの防水層のような膜を造る工事をしてから花や木を植えましょう。

　続きは明日・・・

床下物語（2）

床下物語（2）

　地盤が粘土質の土でなかっても床下の土表面が湿気ている場合があります。

　築年数が古い（１５年以上）の住宅に多時々見られるケースです。

　それは外部の地盤面より内部（床下）の地盤面のほうが低い場合です。

　外部の地盤に浸透した雨水が内部に影響しているのです。

　床をめくって初めて気がつく場合が多いのですが、この場合は湿気が
　取れません。

　いつもジメジメしています。

　たたみ等は室内表面は乾燥していても裏面はカビがぎっしりです。

　対策としては、ただ一つ。

　内部の地盤面を外部より高くすることです。

　具体的には砕石＋防湿シート＋コンクリートの打設などです。

　が、状況によっては特許申請済みの【ＡＳＭｏＳ】工法も
　併用します。

　続きは明日・・・

　ご感想・ご相談をお待ちしています。

床下物語

一戸建ての中古住宅を新築以上に再生する
リノベーション工事では床下も大切な施工の
箇所です。

床下を点検して地盤面が湿っている場合が
よくあります。

その原因の一つが地面の土の種類です。

湿気を保有しているのは粘土質の土が
ほとんどです。

粘土質の土は水を通しにくいので水たまりの
状態になりやすい訳です。

田んぼの土と同じです。
田んぼは水を張ってプール状でなければ
なりません。
田んぼの泥を下に掘っていくと田の床に
当たります。
田の床は粘土質の土がカチンカチンに
固まった状態でツルハシでさえ跳ね返し
ます。

このように粘土質の一帯は水はけが悪いの
ですが、固まると強い地盤でもあります。

住宅地として開発される前は田んぼだった
地域は、地盤が粘土質の傾向です。