いい家ってどんな家不動産を買う前に！知っておきたい７つのチェックとは？

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

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その五　住宅ローン

住宅ローンを貸す側（金融機関）から考えて
みます。

金融機関が貸しやすいことは、借りやすい
ということですから。

金融機関は２つの方向から貸せるかどうか
判断します。

一つは担保となる不動産にローン金額
相当の価値があるかどうか？
ダメな物件はいわゆる再建築不可の場合。
そして著しく法令違反した建物の場合。
さらに近隣相場と比較して妥当な価格か。
築年数での減額などです。
（リノベーションで評価は変わる場合も）

もう一つが、あなたへの審査です。
近年は物件よりも人物評価に重点が
移っています。
審査基準の第一は過去に返済の延滞
などの事件を起こしていないかです。
もし心あたりがあれば、その個人情報を
管理している機関があります。
全国銀行個人情報センターです。
ここで本人の過去の信用情報が得られます。
次に収入面です。
安定して長期にわたる返済が可能かを
見ます。
自己資金はあるか。
収入と返済金額との比率。
勤務先はどんな会社でどんな仕事か。
現在の職場に何年勤務しているか。
転職歴はどうか。
資格を持っているか。
家族構成はどうか。
共稼ぎか。
などです。
長期安定収入が鍵ですから自営業は
若干不利なようです。
　
具体的な案件は個々で変わります。
信頼できる金融機関の窓口で相談する
のが良いと思います。

続きは明日・・・・・・・

不動産をお探しなら⇒マルイ住宅。
関連ＨＰ⇒いい家ってどんな家？