再建築不可の中古住宅特集をしていました。
建物を新築する場合は基本的に次のような制限があります。
幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していまければならない。
例えば住宅を新築しても道路に出なければ生活できません。
その道路は建築基準法で認められた道路です。
国道。市道。村道。・・私道でも認定された道路。
その道路は道幅が４ｍ以上なければなりません。
（但し４ｍ未満なら道路の中心線から２ｍを道路の境界とする
救済策もあります。）
そして、その道路に敷地が原則として２ｍ以上接している
ことが新築の場合は必要です。
もし２ｍ以上接していなければ新築を認められません。
このような不動産のことを『再建築不可』と呼んで
います。
では『再建築不可』ならどうすればよいのでしょう。
必要な部分を改装して使用し続けるより仕方ありません。
不動産市場にはこの『再建築不可』の不動産が時々
存在します。
当然、近隣の不動産より安いです。
半値以下の不動産もあります。
もし、あなたのお住まいが『再建築不可』に
該当するなら安値で売るよりもリノベーションで
使用しながら隣の家を将来買えるまで待つなどの
方法を考えるのも方法です。
資産として不動産を購入、運用を考えているなら
このような『再建築不可』を探して貸家や
貸店舗にすると投資利回りが大幅に良い
不動産を購入できるでしょう。
購入や売却にはプロのアドバイスを受けると
失敗が少ないと思われます。
でも声をかけたら断れないような不動産業者は
敬遠したいですね。
