いい家ってどんな家 200806

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市長尾西町３丁目41-5　中古戸建　5ＤＫ 1260万円］　
　　　［枚方市香里ケ丘８丁目31-20　リノベーション戸建　4ＬＤＫ 3590万円］　
　　　［枚方市香里ケ丘８丁目31-20　リノベーション戸建　4ＬＤＫ 3320万円］　

　

　　　
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不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里１丁目14-18　売地　304.29㎡ 4880万円］　
　　　［枚方市香里園桜木町1-9　中古戸建　4ＬＤＫ 3180万円］　　
　　　［枚方市山之上５丁目12-1　売地　297.5㎡ 4795万円］　　　　
　　　［枚方市東香里南町46-10　中古戸建　4ＬＤＫ 3180万円］　
　　　［枚方市山之上３丁目10-9　中古戸建　5ＬＤＫ 1780万円］　

　

　　　
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家の中で必要な空間はどの程度でしょうか？

昔の言い伝えにこんな言葉があります。

『起きて半畳、寝て一畳。』

多分に仏教的な響きのあるこの言葉は
『人間一人大の字に寝ても一畳あれば
足りる。』
『まして起きていれば半畳で事足りる。』
『足りていることを自覚して多くを望んでは
いけません。』　と
戒めているように解釈できます。

心構えとしては自覚すべきでしょうが
現実としては、ゆとりのある空間が
望ましいものです。

敷地との関係で面積に制限がある場合は
天井を高くとる、吹き抜けを作るなどの
工夫で視覚的なゆとり空間が生まれます。

出窓も広がりを感じさせるアイテムです。

少しニュアンスが違いますが床の間も
精神的な安らぎを生む空間です。

吹き抜けや床の間はムダな空間かも
わかりません。
その空間が物置になるわけでもないから
です。
合理性を追求するとムダといえます。

でもムダが多い家ほど住みやす家に
なっています。

生活空間に積極的なムダを作るのも
いい家の条件だと思います。

続きは明日・・・

人口密度と生活。

相当な昔ですがアメリカでの製作ドキュメンタリー
番組を見て鳥肌が立ったことがあります。

ネズミを金網の中で飼育観察しているＴＶ番組
でした。

ネズミが数十匹飼育しているカゴを徐々に小さく
狭めていくと、ネズミたちの間で同性愛が始まる
のです！

これはネズミ一匹一匹に必要な空間があって
その空間領域が狭まると精神系統に異常が
発生することを示唆しています。

人間も満員電車などで長時間拘束されると
息苦しくなります。
先日の東北地震で新幹線が立ち往生して
数時間閉じ込められた人たちも疲労が大きく
気分が滅入ったことでしょう。

東京や大阪のように人口過密な都市では
毎日がストレスを感じやすいかも知れません。

せめて毎日の生活の拠点である住まいでは
ストレスを和らげる工夫が大切と思います。

続きは明日・・・

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［交野市幾野３丁目22-12　中古戸建　2ＬＤＫ 1400万円］　
　　　［交野市私部４丁目63-20　中古戸建　4ＬＤＫ 2680万円］　　
　　　［交野市天野が原町２丁目21-7　中古戸建　5ＤＫ 3480万円］　
　　　［枚方市高塚町2-18　売地　114.51㎡ 1480万円］　　

　　　
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地震と人口密度

岩手・宮城内陸地震の死者数が９名になりました。
行方不明の方が１３名いらっしゃるそうですから
残念ながらもう少し増えるかもわかりません。
でも阪神大震災と比較すると格段に被害者が
少ないのは不幸中の幸せと言えるでしょう。

マグニチュードはほぼ同程度。
失礼ながら岩手・宮城地方の建物が
阪神・淡路地方より耐震にすぐれて
いたとも思えません。
その中で被害者が少ないのは被災地での
人口密度が少ないせいと思われます。

地震対策に人口密度を少なくしようと
考えている訳ではありません。
むしろ人口密度が多い地方は地震対策が
緊急だと思っているだけです。

人口密度を思うとき思い出すことが
あります。

続きは明日・・・

岩手・宮城内陸地震

昨朝の地震はＭ７．２で阪神淡路大地震に
匹敵する強力なものだったようです。

現在（６月１５日６：４５）の報道では死者が
６人、重軽傷者が１４４人です。

家屋の倒壊、損傷についてはまだ詳しい
発表がありません。

マグニチュードの大きさに比べて死者が
少ないのは不幸中の幸いと思われます。

また現段階で家屋の倒壊報道を見ると
地盤の土砂崩れが原因のようです。
それも一部の斜面に起こった土砂崩れで
建物の耐震不足ではないようです。

岩手・宮城地方は旧家が多く屋根も
土の上に本瓦を載せた重い家が多く
存在すると思っていました。
その家々が今回の地震で被害を受けて
いないなら幸いです。

耐震工事を推進している者としては
今後の詳しい報道に注目しています。

続きは明日・・・

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市村野東町8-13　中古戸建　3ＬＤＫ 1550万円］　
　　　［交野市郡津２丁目38-14　中古戸建　4ＬＤＫ 2480万円］　　
　　　［枚方市香里園東之町6-10　リノベーション戸建　３ＬＤＫ 1800万円］　　　　
　　　［交野市私部７丁目23-7　リノベーション戸建　３ＬＤＫ 1990万円］　
　　　［枚方市香里園桜木町2-6　中古戸建　5ＬＤＫ 3780万円］　
　　　［交野市幾野６丁目2-11　中古戸建　4ＤＫ 1150万円］　　
　　　［南中振１丁目20-28　中古戸建　9ＤＫ 2980万円］　
　　　［交野市幾野３丁目2-11　中古戸建　4ＬＤＫ 2580万円］　　

　　　
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瓦屋さんとの対話。

ある勉強会で隣の席になった方と名刺交換しました。
岩国市の瓦屋さんでした。
瓦のメーカーさんでモルタルを圧縮した瓦を製造施工
してこられたそうです。
時代の流れでセメント瓦の需要がめっきり減ったそうです。
日本三大瓦の一つ、石州瓦の産地に近いことから販売と
施工を中心に切り替えてきたそうですが、瓦そのものの
需要も減ってきているそうです。

温厚そうな初老の紳士で瓦一筋に仕事をしてこられた
その方に聞きました。

『屋根の材料で最も良いと思われる材料は何ですか？』
『そりゃあ、いぶし銀の本瓦ですよ。』
即座に答えられました。

『５０年以上の耐久性はあるし風格が違うよ。』
『昔と違って土で固定しないから重くもならない。』
『今の瓦工法は一枚一枚釘で止めるから風に強い。』
『軽い屋根材が多く出ているけれど私はやっぱり本瓦。』

続きは明日・・・

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里２丁目10-7　売地　359.43㎡ 5650万円］　
　　　［枚方市茄子作１丁目6-13　売地　492.81㎡ 4200万円］　　
　　　［枚方市高田２丁目3-7　中古戸建　3Ｋ 980万円］　　　　
　　　［枚方市香里ケ丘６丁目19-6　売地　428.59㎡ 5950万円］　
　

　　　
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②強い家になる。

リノベーション住宅は強い家でなければなりません。

そのために、現況の家の診断から始めます。

建物を箱に例えると筋かいや面が少ない箱は
横からの外力に弱いのが解ります。
マッチ箱の外箱は簡単にひしゃげます。
４面体では面が不足しているからです。
中箱を入れると少々の力ではひしゃげません。
中箱で６面体になるからです。

この外力に有効な面がどれだけあるか、
またその面の配置状態を調べます。
さらに、その面の使用木材状態と
緊結状態も調査です。

そして屋根材が軽いかどうかも調べます。
瓦の下に土が乗っている家は上が重い。
上が重いほど横揺れに弱いといえます。

その屋根を支える木材の緊結状態も調査です。

さらに調査は続きます。

続きは明日・・・・

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市山之上１丁目18-12　リノベーション戸建　３ＬＤＫ 3300万円］　
　　　［枚方市山之上１丁目18-12　リノベーション戸建　３ＬＤＫ 3320万円］　　
　　　［枚方市養父東町10-31　リノベーション戸建　２ＬＤＫ 1480万円］　　　　
　　　［枚方市養父東町10-31　中古戸建　3DK 430万円］　
　　　［枚方市茄子作北町61-19　リノベーション戸建　3LDK 2560万円］　
　　　［交野市梅が枝43-4　中古戸建　4ＤＫ 1480万円］　　

　　　
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リノベーション住宅の中味。

私たちが実施しているリノベーション住宅に
関心を寄せられる方が増えています。

新築には予算が足りない。
でも自分の思い通りの家が欲しい。

そこで中古住宅を購入して理想の
住まいを手に入れるリノベーションを
提案しています。

私たちの提案するリノベーション住宅は

①その家でどんな暮らしが出来るか？
　からスタートします。
　だから現状の間取りを白紙にして
　新たにプラン間取りから検討です。
　現状の窓も間仕切りも階段さえも
　撤去しての検討です。
　プランニングに（また地震対策に）
　必要なら屋根も撤去します。

②並行して強い家を考えます。

　　　この項は明日・・・

湿気は下へ行く？

昨日の入梅のブログにヨウケンノモリさんから
コメントをいただきました。
ヨウケンノモリさんは“使いかっての良い住みよい
間取りの家相・風水を紹介する”ブログを発信して
折られます。
http://blog.goo.ne.jp/youkennomori

その中で“湿気は下へ行く”とクリーニングさんの
アドバイスを紹介しておられます。

実は湿気は温度に密接な関係があって
暖かい空気より冷えた空気のほうが湿度
（空気中に何％の水分を含むかの程度）が
低くなります。
すなわち冷えるほど含む湿気が飽和状態に
近づくので結露しやすくなるのです。

こんな面倒な説明より“湿気は下へ行く”　と
言われるほうが判りやすいですね。

だから押入れなどの収納では湿気ると困る
物は下に入れないほうが良いとアドバイス
されています。

続きは明日・・・

梅雨入りですね。

美しい日本の風景には四季がある。
この四季に梅雨期を加えて五季と呼ぶ
人もいます。

梅雨は穀雨とも言われ大切な穀物の
生長に欠かせない。

でも、うっとうしい気持ちになりがち。

雨露を避けて窓を閉めるから空気が
淀みます。

水も淀むと腐りやすくなります。
湿気を含んだ空気が淀むとカビが発生
しやすくなります。

こんな季節は換気扇や扇風機に活躍
させましょう。

続きは明日・・・

リノベーション住宅の現場。

奈良県生駒市のリノベーション住宅。
　　完了間近です。

大阪府枚方市のリノベーション住宅。
　　工事たけなわです。
　　工事中の写真はこちら⇒http://www.e-jc.info/category/1227556.html

大阪府枚方市のリノベーション住宅。
　　近日着工です。

いい家ってどんな家

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

不動産情報です。

不動産情報です。

生活空間。

人口密度と生活。

不動産情報です。

地震と人口密度

岩手・宮城内陸地震

不動産情報です。

瓦屋さんとの対話。

不動産情報です。

②強い家になる。

不動産情報です。

リノベーション住宅の中味。

湿気は下へ行く？

梅雨入りですね。

リノベーション住宅の現場。

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