いい家ってどんな家 200804

枚方市山之上でリノベーション。

枚方市山之上でリノベーションが新しく
始まります。
ゴールデンウイーク明けの５月１２日から
着工します。

重い屋根は全部切り取って新しいシンプルな
外観になります。

プランニングから全く一新です。

４ＤＫの間取りは３ＬＤＫになります。

もちろん地震対策のために基礎も柱も
壁も大補強です。

サッシも室内建具もオールＮＥＷです。

セルロースファイバーとアルミ遮熱シートで
省エネ・エコ住宅になります。

木材は無垢材。

内装はｅｃｏ珪藻土。

花粉症が重症の若いご主人のために、
今回は下地材までもｅｃｏ珪藻土を塗りこめます。

楽しみなリノベーションの打ち合わせ中に
次のリノベーションのご相談がありました。
２世帯リノベーションです。

続きは明日・・・・

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ｅｃｏ珪藻土に新色。

花粉症なのに鼻水が出ない！
目がかゆくない！

花や野菜が長持ちする！

もちろん、湿気をコントロールする力も！

嫌なにおいが消えてゆく！

・・・・・・

様々な特徴のｅｃｏ珪藻土に新色ができました。

今までは薄い肌色っぽい一色だけだったのですが
白色が誕生しました！
天井などには白色が好ましいと思います。

今後も数種類の色が研究追加されるようです。

続きは明日・・・

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わｱ～。ビフォアフみたい。

ご入居後のリノベーション住宅に
お邪魔していた日曜日。

ご本人の娘夫婦がやってきました。

『わｱ～凄い！』

『まるでビフォアフみたい。』

『いいな～。この家。』

施主のＫ様も目じりが下がります。

『ええやろ。』

『ごっつう明るなったし。』

『全部、本物の木やで。』

久しぶりのご家族の会話がはずんで
います。

続きは明日・・・

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半身浴で読書。

リノベーションが完成したＫ様宅。

お風呂が１．５倍も大きくなり
ご主人は大満足。

風呂場の前で
『この家で私の一番の楽しみはお風呂です。』

「Ｋさん。私は自宅のお風呂で半身浴します。」
「浴槽の中に洗い場の小さい椅子を入れて
　おへそ位までのお湯に浸かります。」
「そして蓋をして、蓋の上で本を読んでいます。」

『暑くないですか？』

「冬は上半身は寒いのに汗がでますし
　夏は換気扇を廻して入っています。」

『へｴ～。本を読むのですか？』

「ええ。１時間くらい入っています。」

「月に１度か２度ですがサウナのようで
　とても気持ちが良いですよ。」

『そりゃ気持ちよさそうですね。』
『早速、試してみますが癖になりそうですね。』

こんな会話が弾みました。

続きは明日・・・

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床下収納庫。

完成目前のリノベーション住宅。

壁と天井にはｅｃｏ珪藻土がしっかりと
塗ってあります。

無垢の床にもｅｃｏ珪藻土ワックスを
４回塗りです。

花が長持ちする。
野菜や水が腐りにくい。

そんな話をしていましたいて気がつき
ました。

そうだ。
床下収納庫にもｅｃｏ珪藻土を塗ろう！

この家は床下が極端に浅く通常の
床下収納庫は付けられない。

そこで床下点検口を２ケ所作って、
下に収納箱を作成しました。

その収納箱にｅｃｏ珪藻土をたっぷり
塗り込もうと考えました。

床下収納庫に野菜を入れても長持ち
してくれるｅｃｏ収納庫になるはずです。

続きは明日・・・・

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床下のリノベーション。

現在工事中のリノベーションは
お住まいされながらの工事です。

一部屋が完成したら隣の部屋です。

昨日から新しい部屋のリノベーション。

内壁を取り壊して耐震補強します。

床板を取り外し基礎の補強です。
アラミドシートで鉄筋コンクリート状態に。

今日から床下の断熱工事です。
アルミ遮熱シートとセルロースファイバーで
Ｗ断熱です。
この施工方法は特許を申請しています。

セルロースファイバーの工事は
６畳一間の床だけです。
セルロースファーバーの吹き込み
機械を２台も保有して自社職人が
施工するから対応できる小回り
です。

この断熱工事で足元の底冷えが
解消です。

続きは明日・・・・

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プレゼントしています。
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施工状態の写真集も作成中です。

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市茄子作南町249-25　リノベーション戸建　５DK 2880万円］　　　　
　　　［枚方市山之上１丁目24-28　中古戸建　4LDK 2980万円］　
　　　［枚方市茄子作３丁目34-4　中古戸建　3ＬＤＫ 2050万円］　　
　　　［枚方市香里ケ丘６丁目13-8　売地　625.75㎡ 5640万円］　　　　
　　　［枚方市東香里２丁目5-28　中古戸建　3ＬＤＫ 3100万円］　
　　　［枚方市山之上西町14-7　中古戸建　5ＤＫ 4180万円］　
　　　［枚方市香里ケ丘８丁目21-12　売地　314.31㎡ 5200万円］　　

　　　
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珪藻土を床にも塗る。

以前からお伝えしているｓｃｏ珪藻土は
様々な効果を実感していますが床にも
ワックスとして塗っています。

ワックス・タイプの珪藻土が同じメーカー
から発売されているからです。

お引渡しまえのリノベーション現場に
施工したところ、せっかくの無垢床が
ザラザラになってしまいました！

これでは、いけない！

施工方法を間違ったのか？

使用している無垢材との相性が悪い
のか？

あせってメーカーに問合せしました。

判ったことは４回塗りすることでした！

私たちは２回塗りしていますが、まだ
不足だったのです。

４回塗り重ねることで、珪藻土の効果も
さらにＵＰします。

ｅｃｏ珪藻土は効果もありますが通常より
手間がかかります。

かけた手間だけ良い家ができるようです。

続きは明日・・・・

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工事中の難題。

隣人関係が険悪な場合で困るのが
工事中の嫌がらせです。

工事現場では資材の搬入や私たち
職人の道具の積み下ろしに車を使い
ます。

工事する家の前に一時、停めて作業
しますが、隣人が明らかに邪魔をして
来られるケースさえあります。

工事中は騒音などのご迷惑をおかけ
するのですから、当然挨拶まわりを
するのですが、そんな家は呼び鈴を
押しても出てこられません。

こんなケースは稀でしょうが私たちには
どうすることも出来ません。

施工中に顔を合わせたら笑顔で挨拶を
繰り返すだけです。　

続きは明日・・・・

よろしく、お願いします。

仲の悪い隣人同士も第三者が入ると
比較的スムーズに解決することが
あります。

今回も事情を説明したら
『いいですよ。』
『よろしく、お願いします。』　と
快く承諾していただけました。
ありがとうございます。

ところが、こんなケースもあります。

続きは明日・・・

隣人関係。

押入れの大きさは半畳。
だから屋根板金修理の大きさも半畳。
隣と一枚の板金だから全部で１畳。

修理する職人からすれば半畳も１畳も
修繕費はほとんど変わらない。

お隣と声を掛け合って一緒に修繕すれば
費用は半分ですむ。

ところが隣同士は犬猿の仲。

以外に隣人は仲が悪い。
よくある話です。

私たちが間に入って調整します。

続きは明日・・・

音がする！

この季節は春嵐と呼ぶにふさわしい
暴風が襲うことがあります。

夏の終わりから初秋にかけての
台風と異なり半日程度か一晩程度
ですが、桜の残り花弁を吹き散らし
春の終わりを告げているようです。

そんな日に懇意にしている大家さん
から連絡がありました。

『貸している家の人からバタバタ音が
すると苦情の電話があったので
見てきて欲しい。』

早速、見に行くと二階の押入れの
屋根が鉄板製で剥がれかけています。
老朽化で下地に水が回り釘が抜けて
います。
口を開けた鉄板が折からの強風で
バタバタしていました。

困ったことに、その家は長屋です。
押入れの屋根部分は隣の家と
つながり一体の屋根です。

下地が悪いので復旧方法としては
いったん屋根を剥がして下地の木
から修繕しなければなりません。

ところが・・・・

続きは明日・・・

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私たちのＨＰです。
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よく出来ました。

思いのほか工期がかかったリノベーションの
現場が完成、ご入居目の前です。

養生のシートやベニヤを外して清掃しました。

『いやあ、明るいですねえ。』
『こんなにきれいで気持ちが良い部屋になるとは・・』
『図面だけではイメージが湧かなかったけど・・』
『池上さんに頼んで良かった！』

引越し前の下見に来られたお施主さまから
いただいた喜びの声です。

人気ＴＶ番組“ビフォア・アフター”のエンデイングに
ある家族が完成現場を見に来たシーンのようでした。

『池上さんに頼んで良かった！』
この喜んでいただける言葉が一番嬉しい瞬間です。

そんなリノベーションを一軒づつ増やしたいものです。

続きは明日・・・

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今日の不動産情報。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市長尾東町２丁目17-25　中古戸建　3ＬＤＫ 2580万円］　　　　
　　　［枚方市香里園東之町6-10　中古戸建　4ＤＫ 890万円］　
　　　［枚方市山之上５丁目39-8　売地　316.73㎡ 4360万円］　　
　　　［枚方市山之上５丁目19-2　中古戸建　5DK 1180万円］　　　　
　　　［枚方市香里ケ丘１１丁目1-21　中古戸建　4LDK 2490万円］　
　　　［枚方市山之上西町24-11　売地　262.18㎡ 4800万円］　
　　　［枚方市茄子作１丁目22-7　売地　89.11㎡ 1650万円］　　

　　　
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チームワーク。

お住まいされながらのリノベーション工事は
チームワークが大切です。

一部屋を完全に片付けてからの工事です。

当然、その部屋にあった荷物は他の部屋に
移動している訳ですから、他の部屋は荷物で
いっぱいです。
どうしても生活に不便が生じています。

ましてキッチンやトイレの場合は一日も
早く仕上げる必要があります。

そこで重要なのがチームワークです。

大工さん・解体する人・補強工事をする専門・
材料を運ぶ人・断熱工事の専門の人・クロス
珪藻土を塗る人・水道職人・電気工事職人
ガス工事会社の人・左官屋さん・塗装屋さん
・・・・・・

ありがたいことに私たちにはチームが出来て
います。

住みながら毎日の工事の進捗状態を楽しみに
してもらっています。

とはいえ、『ホコリだらけになるわね。』と
苦笑いされてもいます・・・・

続きは明日・・・

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ご入居中の工事。

現在、リノベーション工事中のお宅は
ご入居中の工事です。

だから、家財荷物を移動しながら
一部屋づつの施工です。

今日は次の部屋の工事です。

昨日、出来上がった部屋に荷物を
移動しました。

移動後の空っぽの部屋の壁を
解体して計画通り耐震補強です。

耐震補強が完了したら壁には
セルロースファイバ－の吹き込み
です。

小屋裏にはアルミ遮熱シート貼りと
セルロースファイバーの吹き込み
です。

床板を撤去したら基礎の補強です。
無筋の基礎が鉄筋コンクリート
並みの強い基礎になります。

床下にもアルミ遮熱シートを貼って
セルロースファイバーの吹き込み
です。

壁や天井は原則として石膏ボードを
貼りパテ処理後クロスを貼ります。
仕上はｅｃｏ珪藻土です。

床は、もちろん無垢材です。

この工程を一部屋一部屋進めます。

一部屋を仕上るのに約１週間必要です。
工事中のお宅は５部屋ですから５週間。

ご入居中の方と協力いただきながら
みるみる変化していく健康で安全な
お住まいを楽しんでいます。

続きは明日・・・

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クロスを貼ってから珪藻土を塗る。

壁の解体～耐震補強～高気密・高断熱工事

いよいよ内装の仕上げです。

下地の木材を調整して石膏ボードを貼ります。

石膏ボードにパテ処理をしてクロスを貼ります。

通常はクロスを貼れば仕上げですが
私たちの工事ではクロスは下地材です。

クロスの上からｅｃｏ珪藻土を塗って仕上げます。

ｅｃｏ珪藻土は塗った瞬間から部屋の空気が
一変します。

花粉症の職人も喜んで工事しています。

このｅｃｏ珪藻土は通常の珪藻土と異なり
石膏ボードに塗ったのでは仕上がり状態
が一様になりにくい欠点を持っています。

ｅｃｏ珪藻土で健康な環境を実現したい。
美しい仕上も欲しい。

私たちの解決方法はクロスを下地に使う！
でした。

続きは明日・・・・・

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不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［交野市倉治６丁目12-26　中古戸建　4ＬＤＫ 2480万円］　　　　
　　　［枚方市津田元町３丁目20-10 ２号地　売地　107.22㎡ 750万円］　
　　　［枚方市津田元町２丁目61-4東隣　売地　101㎡ 1200万円］　
　　　［枚方市長尾　谷町３丁目16-34　売地　225.54㎡ 3100万円］　　

　　　
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リノベーション工事中。

生駒のリノベーション現場は、ご入居中です。

だから一部屋づつの施工です。

一階の一部屋は基礎補強が完了して床下の
断熱工事が完了しました。

基礎の補強方法はアラミドシートです。
床下の断熱工事はアルミ遮熱シートと
セルロースファイバーの吹き込みです。

今日から壁の耐震補強です。
ステンレススチール製の筋交いを使用します。
その壁にセルロースファイバーの吹き込みです。

並行して２階の工事です。

明日へ続く・・・

リノベーションを詳しく知りたい方はこちら
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壁の耐震補強。

壁の耐震補強は重要です。

マッチ箱の中箱を
（マッチが入っている引き出し）
抜き出して外側の箱だけに
すると、少しの力で簡単に
ペシャンコになります。

中箱を元通り入れると
少々の力では潰れません。

中箱のない状態の外箱は
６面体の２面がありません。
中箱が入った状態では
６面とも面ができています。

この面が外からの力に抵抗
しているのです。

外からの力＝地震や風力に
対抗する面がどれだけバランス
良く配置されているかが重要
です。

昨日の工事現場では重要な
箇所にコボットを取り付けました。

コボットは国元商会が発売する
ステンレススチール製の筋交い
です。

続きは明日・・・・・・

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耐震工事。

奈良県生駒市のリノベーション現場では
基礎の耐震工事が終了しました。

アラミド・ファイバー・シートで基礎を強固に
しました。
無筋の基礎が鉄筋コンクリートなみの強い
基礎に生まれ代わります。

本日から壁の耐震工事です。

セルロースファイバー断熱材を吹き込む
前にステンレス製の筋交いコボットで
耐力壁を造ります。

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不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里３丁目29-8　売地　208.11㎡ 3380万円］　　　　
　　　［枚方市藤阪元町３丁目33-7　中古戸建　3ＬＤＫ 1980万円］　
　　　［枚方市香里ケ丘４丁目12-9　中古戸建　7ＳＤＫ 8450万円］　　
　　　［枚方市香里園桜木町12-12　売地　198.34㎡ 2280万円　　　　
　　　［枚方市山之上西町24-11　中古戸建　6ＬＤＫ 4800万円］　
　　　［枚方市茄子作２丁目17-48　中古戸建　6ＤＫ 2380万円］　
　　　［枚方市山之上１丁目18-12　リノベーション戸建　4DK 3500万円］　　

　　　
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リノベーションの断熱工事。

生駒の家もご他聞にもれず断熱材がほとんど
入っていない住宅でした。
しかも気密性が悪いのですき間風にも影響を
受けています。

私たちが施工するリノベーションでの断熱工法は
アルミ遮熱シートとセルロースファイバーの併用
です。

具体的な工法は特許申請しておりますが
奈良の同業者も見学に来られました。

リノベーションを詳しく知りたい方はこちら
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奈良の底冷え。

生駒市は大阪と生駒山を挟んで隣接して
います。
奈良県でも北部に位置していて冬の底冷
えは相当なものです。
夏も盆地のせいかジリジリする暑さです。

この寒さ、暑さも解消したいとおっしゃって
います。

この家のリノベーションは耐震工事と断熱
工事が主体です。

耐震工事は鉄筋の入っていない基礎を
アラミドシートで鉄筋入り並みの強固な
基礎にすること。
横揺れ地震に対応するためスチール製の
筋交いを要所に配置すること。
縦て揺れ地震に対応するためＡｎｄ－Ｚ工法
で柱を追加すること。
小屋裏を点検して必要なら金物で補強すること。

断熱工事の詳細は明日・・・

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リノベーション現場。

昨日から奈良県の生駒市で新しく
リノベーション工事の始まりです。

東北に家族で転勤中の息子さんが
生駒市でひとり暮らしのお母さんを
心配してメールをいただいたのが
きっかけでした。

お伺いすると上品なしっかりした
７０代後半の方でした。

生駒市役所の広報を見て耐震診断を
依頼したそうです。
専門の設計士が二人来て診断書を
作成してくれました。
やはり耐震性に問題があると指摘されて
どうするか迷っているそうです。

その診断書を拝見したところ耐力壁の
数と配置に問題があると指摘されて
います。

それを解決するには１０００万円以上の
工事費が必要かもしれないとの事です。

続きは明日・・・

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壁の中の湿気対策。

壁の中の湿気対策としてはエアーサイクルの
家（ソーラーサーキットも原則同じ）は素晴らし
い工法です。
ただし、火災対策が必要という欠点があります。

そこで火災にも強い壁の中の湿気対策を模索
しました。

出会ったのが“セルロースファイバー”という
断熱材です。

“セルロースファイバー”は新聞紙を原料として
断熱材です。

“セルロースファイバー”についての詳しい
内容や性能はこちらをどうぞ・・・・
　http://www.e-jc.info/

エアサイクル住宅の問題点。

ある夜のＴＶ特集番組は“住宅火災”でした。

実物大の木造住宅を建てて、台所から
火災を発生させていました。
天ぷら油から引火しての火災発生です。

火は猛煙とともに隣の和室に燃え移ります。
和室では燃えやすい襖から押入れを伝い
押入れの天井から二階へ燃え広がります。

一方猛煙は炎を伴って階段を駆け上がり
またまくまに二階の廊下を包みます。

この様子をカメラは生々しく伝えてきます。
そのＴＶ番組をみていて愕然としました。

エアサイクルの家の壁は火災時の煙突！
ソーラーサーキットも同じです。

壁の中を空気が回るように設計してある
エアサイクルやソーラーサーキットの家は
火災を助長する恐れがあるようです。

２×４の家はこの事態に対応するために
壁の中にファイアー・ストップという名の
仕切り板を入れるように設計しています。

エアサイクルやソーラーサーキットの家は
この２×４と全く反対です。

エアサイクルの家を建築してくださった
１０数軒のお宅には事情説明にお伺い
しました。

以降、エアサイクルに頼らない湿気対策を
模索はじめました。

続きは明日・・・

こちらもどうぞ　⇒　“いい家ってどんな家”

エアサイクル住宅の原理。

エアサイクル（ソーラーサーキットも）の家は
夏場は外部の空気を基礎の換気口から
取り入れ壁の中を通して屋根面から排出
します。
冬場は基礎の換気口を閉じて床下の空気が
壁の中と屋根面（小屋裏）で巡回する仕組み
です。
南面の壁体内にある空気は熱せられて上昇
気流になります。
夏場はそのまま屋根面から排出されます。
冬場は屋根面の排出口も閉じますから
外部に排出されずに北面の冷たい空気を
ひっぱります。
そうして床下～南壁体内～小屋裏～北壁体内
へと自然に巡る空気層になるのです。

素晴らしい工法です。
私が着目したのは、こうして空気が巡回して
おれば湿気が滞ることがありませんから
結露しない長所です。

しかし考えてみたら壁のなかには何もない！

この問題は明日・・・

壁の中に扇風機。

壁の中の結露を防ぐには、壁の中で
扇風機を回せば良いのです。

壁の中に扇風機？

現実的には不可能でしょう。

回しっぱなしでは電気代が必要です。
タイマーとソーラー発電を組合しても
設備費が相当かかります。
モーター音の問題もありますね。
故障したら壁を開ける必要があるし・・・

しかし壁の中を空気が回る家がありました。

エアサイクルの家です。

『いい家が欲しい』で有名なソーラーサーキットも
原理的には同じ家です。

私はエアサイクルの家の素晴らしさを実感して
発売元の伊藤忠商事さんと契約しました。
製作はフクビ化学さんです。

１０棟程度施工して、住み心地を聞きました。
おかげさまで皆さん喜んでくれました。
炎天下を外から帰ってきても何か涼しい。
冬場でもお客さんが暖かいねと言ってくれる。
梅雨の時期もベタベタしない。

選択は間違っていないと思いました。

しかし、他の大きな問題を含んでいたのです。

続きは明日・・・

動く空気は結露しない。

マンションの１階に住んでいる方がカビで
悩んでいると相談がありました。
その部屋は床下空間がありません。
両隣にはさまれた部屋で開口窓に制限が
あり部屋の通気が悪いのです。

おかげで収納の中の壁はカビだらけ。

私の安直な提案は扇風機を回してみたら。
と、いうことでした。

その方は収納室やカビのひどい部屋の
壁に向かって時々扇風機をかけました。

１～２日でカビが無くなったそうです。

これは根本的な解決策ではありません。
が、
流動する空気（湿気）では結露しない。
だから、
カビが発生しないことの証でしょう。

続きは明日・・・・・

不動産情報です。

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　　　［枚方市山之上２丁目33-7　中古戸建　4ＬＤＫ 2580万円］　
　　　［枚方市東中振１丁目24-8　中古戸建　3ＬＤＫ 3480万円］　
　　　［枚方市茄子作１丁目35-19　中古戸建　4ＬＤＫ 3280万円］　　

　　　
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（続）　壁の中の湿気。

ベーバーバリヤでも完全に遮断できない
壁の中の湿気はどこへ行くのでしょう？

前にも書いた通り温度の低い方へ移動
します。

冬場なら外気の方が冷たいので外部に
向かって移動します。
外壁側が外部に向かって湿気を通す
構造になっておれば排出されます。
湿気を通さなければ外壁側でとどまり
ます。
ここで、その湿気が露点温度になると
結露します。

夏場は逆で壁体内の湿気は室内側に
移動します。
室内側の壁が湿気を通す構造なら
室内に排出されます。
ベーバーバリアなどで湿気を通さな
ければ室内側でとどまります。
ここでも露点温度になると結露して
しまいます。

この結露が問題です。

続きは明日・・・

壁の中の湿気。

家の中では新たに湿気が発生します。
お風呂の湯気。
煮炊きする湯気。
人体からも・・・

その様々な湿気は温度の低い方へ流れます。

家の中では押入れの中や壁の中にも流れます。

押入れの中が湿気てカビやすいのは温度環境と
流れない空気のせいです。

壁の中は見えないので意識しませんが湿気が
０％ではありません。
湿気が壁の中に入らないようにベーバーバリヤ
という方式があります。
外壁の室内側に防湿のビニールシートで遮断
する方法です。
最近の高気密住宅の一手段です。
私はベーバーバリヤで完全に湿気を壁体内へ
流入させないのは不可能だと思っています。
湿気の粒子はナノの世界です。
その移動するスピードは瞬間です。
いくらビニール状のシートでもコンセントの穴や
継ぎ目を完全にふさぐことは施工上、不可能です。
だからビニールで囲まれた生活よりも工夫する
生活が良いと思っています。
地球上に湿気は０％ではないのですから・・・

続きは明日・・・

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

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