いい家ってどんな家 200803

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里新町19-12　中古戸建　3ＬＤＫ 2380万円］　　　　
　　　［枚方市香里園　山之手町38-1　中古戸建　4ＬＤＫ 2350万円］　
　　　［枚方市東香里元町30-17　中古戸建　5ＳＬＤＫ 4980万円］　
　　　［枚方市東香里３丁目14-28　中古戸建　5ＬＤＫ 5880万円］　　
　　　［枚方市山之上１丁目26-4　売地　292.74㎡ 5150万円］　　　　

　
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湿気は温度で動きます。
暖かい温度から冷たい温度に向かって
動きます。
その動くスピードは瞬間移動とも言える
速さです。
温度差があるほど速く移動します。
浴室から冷えた脱衣場へ出たとき、
脱衣場の鏡が瞬時に曇る現象でも
わかりますね。

湿気は暖かいところから寒いところへ
移動して、湿度の飽和点を超えると
結露します。

この結露対策がカビ対策でもあります。
自然界で湿度の飽和点にならないように
温度コントロールするのが大切です。

湿気の話は少し肩が懲りますね。
もう少しですから辛抱して下さい。
続きは明日・・・・

湿気の大きさ。

空気の中に湿気がどれだけ含んでいるかを
表す数値が湿度です。
ありえませんが湿度０％は空気中に湿気が
全くない状態です。
逆に湿度１００％は空気が全くない状態です。

この湿気の大きさは驚くことに水の大きさより
も小さいのです。
湿気の大きさ？
水の大きさ？
目に見えませんからピンときませんが結露を
考えるときは不可欠な要素です。

外壁の下地に貼る防水シートは水を通しませ
んが湿気は通過します。
だから透湿防水シートと呼ばれています。
外断熱に使うＥＰＳも仕上の塗料も同じです。
壁の中に発生した湿気が外部に排出される
仕組みです。

湿気は外部に排出されるメカニズムは
明日・・・・・

カビが発生するのは・・

カビが発生するのは湿った空気が
淀んでいる場所です。
空気が乾燥しておればカビは発生
しません。
湿気ていても、絶えず空気が流動
しておればカビは発生しません。

しかし、１００％乾燥した空気など
ありえません。
空中に含まれた水分の量が多いか
少ないかだけです。
乾燥した砂漠でも湿気はあります。

よく勘違いするのがヤカンから出て
いる蒸気を湿気と思いがちです。
蒸気になればもう水（湯）です。
蒸気になる前の状態の空気は
熱せられて水分を大量に保有して
います。
暖かい空気は水分を多く保有する
ことができます。
その空気が冷えると保有しきれなく
なった水分が結露として目に見える
状態になります。
この結露にカビが発生しやすいの
です。

今日は少し専門的になりましたが
続きは明日・・・・・

今日の不動産情報。

　　　［枚方市藤阪東町４丁目25-14　売地　81.1㎡ 1100万円］　　　　
　　　［枚方市長尾東町２丁目33-11　中古戸建　7ＤＫ 2200万円］　
　　　［枚方市藤阪東町４丁目14-10　中古戸建　4ＬＤＫ 2480万円］　
　　　［枚方市野村中町33-5　中古戸建　4ＤＫ 1080万円］　　
　　　［枚方市長尾台１丁目12-4　中古戸建　3ＤＫ 580万円］　　　　
　　　［交野市東倉治４丁目25-12　中古戸建　70.09㎡ 1380万円］　
　　　［枚方市藤阪東町４丁目5-8　中古戸建　5ＤＫ 1730万円］　
　　　［交野市星田７丁目39-1　売地　207㎡ 2580万円］　　
　
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住宅のカビ

ご近所で一戸建ての方から相談が
ありました。
『キッチンがカビだらけで見て欲しい。』

その方はお父さんの家を譲ってもらい
近日中に引越してくる予定らしい。
キッチンの扉を開けるとカビがいっぱい。
小さい子供が居るので心配とのこと。

確かにキッチンの扉を開けるとカビくさい。
特に排水口から臭いが上がってきている。

廊下を隔てた和室もカビの臭い。

外部を点検すると隣の家との間の
地面が雨の後でもないのに濡れて
いる。

どうやら土が粘土質で排水が悪いのも
原因の一つと思われる。
今回は床下換気口が無かったので
すぐの点検は出来なかったが、床下は
気になる。

私のテーマは
カビ・ダニ・ゴキブリ追放の家づくり。
しっかり点検して対策を考えたい。

続きは明日・・・・・

ｅｃｏ珪藻土を詳しく書いたレポートを用意して
います。
　“目からウロコのリノベーション”

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［交野市倉治３丁目60　２号地　中古戸建　110.11㎡ 1400万円］　　　　
　　　［枚方市藤阪元町１丁目11-4　売地　101.21㎡ 1419万円］　
　　　［交野市東倉治３丁目17-7　中古戸建　4ＬＤＫ 1480万円］　
　　　［枚方市長尾東町３丁目60-4　中古戸建　4ＬＤＫ 2280万円］　　
　　　［枚方市長尾宮前１丁目3-13　中古戸建　5ＤＫ 1980万円］　　　　

　
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ｅｃｏ珪藻土の利用。

なんとかしてｅｃｏ珪藻土を存分に使いたい。
しかも美しく。
そんな想いでクロスとのコラボレーションを
試行しています。
クロスは塩化ビニール製で自然素材を利用
する施工業者からは諸悪の根源のように
叩かれています。
が、全くの悪者扱いは不当だと思います。
私のブログやＨＰ（http://www.e-jc.info/)を
ごらん頂ければ、お分かりいただけるように
どんな材料や工法も長所と欠点があります。
最近、急速に注目されている調湿・吸音する
断熱材『セルロースファイバー』も欠点が
あります。
私は１０年以上前から『セルロースファイバー』
を採用、施工しています。
『いい家』づくりは『良いバランス』と思って
います。
ｅｃｏ珪藻土とクロスとのコラボレーションに
ついては試行を重ねて報告することに
します。

ｅｃｏ珪藻土を詳しく書いたレポートを用意して
います。
　“目からウロコのリノベーション”

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里元町16-36　中古戸建　5ＬＤＫ 2280万円］　　　　
　　　［枚方市茄子作２丁目1-21　中古戸建　6ＤＫ 1980万円］　
　　　［枚方市香里園桜木町7-33　売地　101.34㎡ 1150万円］　
　　　［枚方市東香里元町28-8　中古戸建　5ＤＫ 1780万円］　　
　　　［枚方市茄子作北町35-11　売地　85.41㎡ 1000万円］　　　　
　　　［枚方市香里園東之町6-10　中古戸建　4ＤＫ 1070万円］　
　　　［枚方市東香里南町46-10　中古戸建　4ＬＤＫ 3500万円］　
　　　［枚方市茄子作４丁目56　売地　116.09㎡ 1480万円］　　
　
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ｅｃｏ珪藻土の使い方。

ｅｃｏ珪藻土は素晴らしい効果が期待
できる反面、大きな弱点もありました。
現在では単色（淡い肌色）しかない。
仕上がりに下地の凹凸が見える。

どうやら、ｅｃｏ珪藻土で全てを仕上る
のは無理っぽい。
ｅｃｏ珪藻土を一部の仕上げにして
この材料も下地材に使用することに
しました。

決して安い材料ではありませんので
下地材に使うのは贅沢に思われる
かもわかりませんが、長い健康生活を
考えると是非、採用したい材料・工法
です。

続きは明日・・・・・

ｅｃｏ珪藻土を詳しく書いたレポートを用意して
います。
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不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［交野市藤が尾５丁目29-5　中古戸建　4ＬＤＫ 1930万円］　　　　
　　　［交野市森南３丁目40-15　売地　165㎡ 2850万円］　
　　　［枚方市津田元町１丁目26-20　中古戸建　6ＤＫ 2480万円］　
　　　［交野市東倉治４丁目32-12　中古戸建　4ＬＤＫ 2480万円］　　　　
　　　［枚方市津田南町１丁目28-7　中古戸建　4ＬＤＫ 1870万円］　
　　　［枚方市藤阪元町３丁目12-20　中古戸建　5ＤＫ 890万円］　　
　　
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ｅｃｏ珪藻土の弱点（２）

今まで使用してきた数種の珪藻土は
ペースト状にしてから塗っていました。
一部ローラーで塗る場合もありますが
ほとんどの場合は左官コテでの塗りです。
コテの種類や施工法で様々な模様が
描けます。
模様が描けるほど厚く塗るのですが
ｅｃｏ珪藻土は全くの液体状態で使用。
だから刷毛やローラーで塗装作業です。

問題は刷毛やローラーでの液状塗料は
厚く塗ることが出来ない。
３回も５回も塗り重ねても下地の継ぎ目
が、くっきりと出てしまいます。

継ぎ目や下地の凹凸が表面に出てくる
問題は施工職人として大変な悩みです。

多少の凹凸が見えても構わない。
継ぎ目があっても構わない。
それより、健康第一と言っていただける
有難い施主でしたが、解決法も模索
しました。

続きは明日・・・

ｅｃｏ珪藻土を詳しく書いたレポートを用意して
います。
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ｅｃｏ珪藻土の弱点。

ｅｃｏ珪藻土は酸化（腐敗）を防ぐ効果が
あります。
花粉症の職人も喜んで工事をしています。
工事中に見学に来られた施主のご夫婦も
とても気持ちが良いと言ってくれました。
その奥さんも重度の花粉症なので入居が
楽しみと嬉しそうです。
良いことづくめのｅｃｏ珪藻土のようですが
・・・・・・
弱点もありました！

それは色が選べないことです。
現在、淡い肌色の一色しかありません。
決して不快な色ではありませんが
全部の壁も天井も淡い肌色一色では
抵抗があります。

一軒全部を施工して判った、
もう一つ弱点がありました。

それは明日・・・・・

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ｅｃｏ珪藻土の本箱を作りました。

次の実験は生卵や食パン野菜です。
事務所を全部ｅｃｏ珪藻土に塗るのは
先延ばしにして小箱を作りました。
ちょうど二段の本箱程度の大きさです。
この本箱にｅｃｏ珪藻土を塗って
中に①生卵②食パン③キャベツを
皿に載せての実験を開始です。

生卵は三日目くらいから乾燥しはじめ
一週間程度でカチカチの化石状態。
カビも腐敗するニオイもしません。

食パンもカビが発生しません。
やはり四、五日でカチカチに。

キャベツは箱の外においたものが
三日後にしおれたのに対し五、六日は
しおれない状態が続きました。

この実験でｅｃｏ珪藻土の威力を
確信しました。

素晴らしい効果のｅｃｏ珪藻土ですが
大きな弱点もありました！
その報告は明日・・・・・

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事務所のトイレに珪藻土。

ｅｃｏ珪藻土を事務所のトイレに塗りました。
この珪藻土はクロスの上からも施工可能。
トイレは狭い密室です。
効果があるか、すぐわかります。

結果はすぐ出ました！
実にすがすがしい空気を感じます。
消臭剤や芳香剤を捨てました。
でもニオわない。

体感建物の責任者の話では
『虫が入って来なくなります。』
『入ってきても、すぐ出て行きます。』
「では網戸が要らないですね。」
『ええ、この建物は網戸が要りませんね。』

残念ながら今は虫がお休みの季節です。
本当に虫が入って来ないのかは
虫が活躍を始める季節までわかりません。

事務所の女性スタッフにも好評です。
事務所に出入りする職人たちも
『なんだ、こりゃ！』　と言っています。

次の実験は生卵です。

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今日の不動産情報。

　　　［交野市星田８丁目13-7　中古戸建　4ＬＤＫ 1390万円］　　　　
　　　［交野市私市２丁目36-1　中古戸建　5ＤＫ 1280万円］　
　　　［交野市東倉治３丁目14-12　中古戸建　4ＬＤＫ 2080万円］　　

　　
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健康をとり戻す家。

釘や金物が錆びる現象を酸化といいます。
食べ物が腐敗するのも酸化ですね。

ｅｃｏ珪藻土には、この酸化を防ぐ作用が
あるようです。

だから体感建物の中に展示してあった
生卵が腐らない。
食パンにカビが生えない。
野菜の鮮度が長持ちする。
そんな現象になるようです。

凝り性で、何事も自分自身が納得しないと
気がすまない性格の私は事務所で実験を
開始しました。

その実験結果は明日・・・

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e-Book大賞の紹介。

今日の話題は『住宅』ではありません。

呼野（ヨブノ）さんという方が呼びかけて
ｅ－Ｂｏｏｋ大賞なるものの紹介です。

http://xam.jp/award/

ｗｅｂに興味のある私は無料のｅ-Ｂｏｏｋを
ダウンロードしてはお世話になっていました。

小冊子を数冊、発刊している私は書籍に
したい希望を持っていますが、このｅ－Ｂｏｏｋで
配信するのも方法の一つかとも考えています。
ｅ－ＢｏｏｋはＩＴビジネス関係が多いのですが
私のフィールドである住宅や不動産でも今後
増えていく予感がしています。

ともかく下記にアクセスしてｅ－Ｂｏｏｋ大賞を
ごらんになってはいかがでしょうか。

http://xam.jp/award/

タマゴの化石？！

その珪藻土（ｅｃｏ珪藻土）に出会った時は
衝撃でした。
体感できる建物の内部に陳列してあった
のは・・・・・・
化石状態になっていた生卵です。
卵は冷蔵庫に入れて保管するのが当たり前。
それでも保存期間は１週間程度。
室内に置いておけば数日で腐り始める。
しかも殻を破ってお皿に放置した生卵だったら
腐って臭いも強烈。
それが、腐らず臭わず化石状態なのです。

他にも食パンや野菜が展示してありました。

もちろん珪藻土で仕上た建物内は気持ちの
良い空間です。
重症のアトピー患者さんが来られたときは
『もう、この家から帰りたくない。』　と
言われたそうです。

私も建築屋ですから様々な珪藻土を試して
きました。
中には施工直後から臭う珪藻土もありました。
においを消すはずの珪藻土が臭い・・・・
もちろん優れた珪藻土もありました。

しかし、このｅｃｏ珪藻土は今までに使用して
きた珪藻土とは違う何かがあるようです。

続きは明日・・・・・

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花粉症が楽になる現場？

その塗装職人Ｆ君は現場に着くまで
この季節は、いつもマスクをしています。
『目がかゆくて、かゆくて。』

工事中のＫ様邸に入ったとたんに
ニンマリ。

お昼ごろ施主のＫ様夫妻が来られました。
その奥さんもマスクをしておられます。
『いやあ、この家ええわ～』
入ってくるなり、嬉しそうです。
『いつも、この時期は枕を抱えてうつ伏せ
でないと寝られないのよ。』
『今年から楽になりそう！』

この奥さんも重症の花粉症です。
その奥さんが入居を楽しみにしてくれる。
職人も私もニコニコ。

ｅｃｏ珪藻土の秘密は明日・・・

この記事を詳しくレポートした小冊子を
プレゼントしています。
こちらからどうぞ。⇒小冊子プレゼント。

氷が溶けると何になる？

『氷が溶けると何になる？』
９０％以上の人は
『水になる』　と
答えます。

ある小学生の女の子は
『春になる』　と
答えたそうです。

お見事！
その子のメルヘンチックな感性が
素晴らしい。

ところが他の人は同じ質問に
『花粉症になる』　と
答えました。

寒気が緩むと花粉症の季節。
花粉症はなったものでないと
その辛さがわかりません。

ところが今工事中の現場で
珍現象が起こっています。

毎年、花粉症で悩まされていた
塗装職人がマスクを外して
喜んで仕事をしています！

続きは明日・・・・・・

この記事を詳しくレポートした小冊子を
プレゼントしています。
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不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市山之上西町2-19　売地　302.45㎡ 3380万円］　　　　
　　　［枚方市東香里３丁目41-29　中古戸建　4ＬＤＫ 2780万円］　
　　　［枚方市東香里南町55-16　中古戸建　3ＬＤＫ 4350万円］　　

　　
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道路の固定資産税。

あなたの所有であっても敷地として
利用できない私道部分は第三者の
掘削同意の必要がありません。
これはメリットと思います。

他にも固定資産税がかからない
メリットがあります。

もし、あなたが私道を持っているの
なら固定資産税を払っていないか
調べてみるのも良いと思います。

毎年、市役所から送ってくる固定資
産税の納付書に課税資産一覧表が
付いているのでわかります。

その中に私道負担部分にも課税され
ていたら市役所に申請すると減免して
くれます。

もっとも、この減免は市役所によって
対応が違うかも分かりませんので、
問合せしてみて下さい。

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道路の補修は誰がする？

さて道路が市役所の認める認定道路であっても
あなたや他の第三者が持ち主の私道なら別の
問題があります。

道路はアスファルトなどで舗装されている場合が
多いのですが長い使用期間で凸凹になってくる
ことがあります。

市道なら市役所が補修の面倒をみてくれますが
私道は所有者が自ら補修するのが原則です。

私道はこんな厄介な問題を含んでいる場合が
あるのです。

自分の土地であっても使えない道路部分なら
市役所に提供して道路の管理もお願いする。
そんな考えもありますが、市役所は簡単には
とってくれません。

続きは明日・・・・

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私道負担。

市役所が認定した道路に接する幅が
２ｍ以上あれば再建築できます。
が、その道路があなたの所有である
私道の場合があります。
敷地が１００㎡であっても１０㎡が道路に
取られていて使える敷地は９０㎡となる
ケースです。
道路の中心から境界まで（または２ｍ）と
道路との接面長さを掛けた面積が私道
負担になります。
角地では敷地よりも私道負担面積の
ほうが多い場合もあります。
購入する敷地が広いからと喜んでも
実際に使用できる面積は少ない場合
があるので要注意です。
私道負担の場合は他にも注意すべき
ことがあります。

続きは明日・・・

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道路と承諾書。

水道管や排水管、ガス管などが道路から
敷地に入っています。
この管類を取り替える必要があるときは
前の道路の所有者の承諾を得なければ
なりません。

敷地はあなたの所有ですから掘り返しても
問題はありませんが、道路は第三者の所有
ですから承諾が必要なのです。

建て替え新築の時は、水道管の口径が
小さいから配管を取り替えなさいと行政
から指導されることがあります。
口径を大きくしないと新築できない。
そのためには全面道路の所有者の承諾書
が必要。
しかも印鑑証明を添える必要がある場合も。

全面道路の所有者が何の見返りもなく
協力してくれれば良いのですが金員を
要求してくることも多いです。

その一画を開発分譲した不動産業者が
保有し続けている場合も多いです。
あきらかに、この承諾書にまつわる金員
を狙ってのことです。

余分な出費に泣かされないためにも
全面道路の所有者チェックは必要です。

続きは明日・・・

“目からウロコのリノベーション”小冊子が
今月末に印刷仕上がります。
お申し込みはこちらから・・・・・・・・
　　　http://www.e-jc.info/article/13111306.html

道路の持ち主？

全ての不動産は持ち主がいます。
私道も例外ではありません。
その私道が市役所の認定道路である
ならば市道と同じ扱いを受けることが
出来るので建築上は問題がないはず
です。

建て替えする場合は建築確認申請書を
行政機関に提出して許可をもらわなければ
なりません。
私道でも認定道路なら、違法建物で
ないかぎり許可がおります。
但し、中心後退がある場合はそれを
守る必要があります。

ここで別の大きな問題があります。
敷地はあなたが所有しているから
問題ありませんが道路（私道）が
別人の場合はその人の承諾書が
必要な場合があるのです。

続きは明日・・・

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道路がない。

市の道路＝市道の他に私道があります。
私道でもしが認定する私道＝認定道路が
あります。

この私道なら敷地が２ｍ以上接しておれば
建築することができます。
２ｍ未満の場合は建築できません。
現在、家が建っていても建て替えが許可され
ない＝いわゆる再建築不可の土地になります。

その私道に対して２ｍの間口があれば建築の
許可がおりますが（再建築可）、私道の幅が
４ｍ未満なら中心後退しなければならないのは
昨日お話しした通りです。

私道には再建築ＯＫでも異なる問題を抱えて
いる場合があります。

続きは明日・・・・

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道路が道路であるための条件。

毎日、道路として何の疑いもなく
使用していても、道路でないかも？

実は道路には様々な定義があります。

国道。県道や府道。市道。などは
各行政が所有認定している道路です。
誰でもが道路として使用できます。

この道路でも、その道路幅が４ｍ未満
だと制限があります。

あなたが購入した土地が面している
道路が４ｍ未満だと、その道路の中心
から２ｍ控えて建築しなければなりま
せん。
これを通常は道路の中心後退といい
ます。

その道路の向かい側も同様に中心から
２ｍ後退しての建築制限を受けます。

こうして４ｍ未満の道路が４ｍの道幅を
確保できるようにしているのです。

続きは明日・・・

不動産で失敗しないために（1）

不動産は人生最大の買物かもしれません。
この高価な買物で失敗しないために綴ります。

私は不動産業を開業して２８年目になります。
細々と経営してきたつもりですが、バブルの
波もしっかりかぶりました。
それなりに波乱万丈でした。
失敗も数多く経験しています。

いまから不動産を購入しようと考えている
方に参考になれば幸いです。

初回は道路です。
購入予定の不動産には道路がありますか？
あるのが当然の道路のハズですが
見た目の道路。
現在、何の不思議もなく使っている道路。
実はその道路が道路ではなく通路かも
知れません。

明日に続く・・・

生駒市でリノベーション。

奈良県生駒市で４月８日から一戸建ての
リノベーション工事が始まります。

地震対策に基礎の補強・耐力壁ブレース
　　　小屋組の補強など・・・
底冷え対策に断熱工事
　　　セルロースファイバー・アルミ遮熱シート
快適生活に全面珪藻土
　　　たたみの下地までも施工
足の裏まで心地よい無垢の床材
　　　引き戸の建具も無垢仕様。

“目からウロコのリノベーション”に
詳しく紹介しています。

“目からウロコのリノベーション希望”と書いてお申し込み下さい。

　　　　　　　　　 ご　相　談　シ　ー　ト

目からウロコのリノベーション。

リノベーション。
今や流行語になっている感じさえします。
元々は不動産業者が中古マンションを
購入して大改造後に売り出した時に
使用はじめた言葉のようです。

中古マンションで古臭い間取りや設備を
全てを取り壊して、全く新しく間取りから
やりかえる手法です。

神戸の『遊』さんが、この業界では老舗で
有名です。

私はマンションではなく、一戸建て住宅の
リノベーションを手がけています。

その集大成を小冊子に書き上げました。
タイトルを『目からウロコのリノベーション』
として近日中に印刷に取り掛かります。

ご希望の方にプレゼントします。
お申し込みは下記から。
“目からウロコのリノベーション希望”と書いてお申し込み下さい。

　　　　　　　　　 ご　相　談　シ　ー　ト

熱交換する換気扇。

義務づけられた２４時間換気は毎時５０％もの
冷暖房エネルギーが失われます。

これに対応するには、採用する換気扇のタイプを
熱交換型にするのが賢明かもしれません。

熱交換タイプとは排出する汚染空気から温冷熱の
エネルギーを排出せずに再循環させようとする
仕組みです。

この場合も再循環できるエネルギーは最大でも
６０％程度のようですから毎時２割のエネルギーは
捨てていることになります。

２４時間換気が作動していると冷暖房費が
２倍～２０％ＵＰになる計算です。

２４時間換気は悪者。

気密の良い家が推奨されるのと並行して
２４時間換気が義務付けられました。

空気の入れ替えが行われないと汚染した
空気が体に悪いと思われるからでしょう。
また室内から発生する有害物質も滞留し
ないようにとの配慮だと思われます。

義務化された基準は２４時間（一日中）
換気装置が働かねばなりません。
換気する空気の量は２時間で、そっくり
入れ替わるというものです。

何が根拠で、そうなったのか分かりません
が国の定めた法律です。
（建築基準法）

２時間で室内の空気を入れ替えるとは
冷暖房も単純計算で毎時５０％のロス
になります。

ある新築現場の見学会にお伺いして
いた時、室内に居た女性は『寒い！』
と嘆いておられました。

見学に来られた方が『この家寒い！』
では宣伝の逆効果です。

続きは明日・・・

不動産情報です。

今日の不動産情報。

　　　［枚方市東香里元町28-8　中古戸建　5ＤＫ 1780万円］　　　　
　　　［枚方市香里ケ丘１１丁目1-21　中古戸建　4ＬＤＫ 2490万円］　
　　　［枚方市香里ケ丘７丁目16-13　中古戸建　5ＳＬＤＫ 6580万円］
　　

　　
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気密が悪い家。

気密性の表現にストローが使われます。
コップの水をストローで飲むとき、その
ストローに穴が開いていたら、コップの
水が飲みにくいですね。
ストローの穴は小さくても水を吸うのに
邪魔をします。

同じ理屈が住宅のすき間にも言えると
説明されます。

水より空気が軽いので同一の比較は
少し不自然だと思いますが、すき間の
無いほうが効率が良いことは分かります。

そんな理屈はともかく、現場で仕事をする
私たちは体で分かります。

気密性能の良い住宅の方が明らかに
温度が安定しています。

以前の高気密住宅で感じたムッとする
感覚は、換気システムが充分に作動して
いなかったと思われます。

高気密には換気システムが必要です。
この場合の換気は２４時間強制換気より
室内を循環させる工夫が大事だと思います。

続きは明日・・・・

中気密の家。

気密性能が話題になりはじめた頃、
私は北海道のような寒冷地でもあるまいし
関西では必要ないと思っていました。

断熱性能は、そこそこ必要でも気密性能は
中程度で充分。
高気密のイメージは何か息苦しそうだ。
中気密（ｃ＝５程度？）あればよい。
それよりも、木の香りがする家を目指すべき
と考えていました。

現に高気密を宣伝するオープンハウスへ行くと
玄関に入った途端、ムッとする感覚でした。
新築特有の鼻をつく臭いも強烈でした。

これが高気密の家なのか。
私なら、この家には住みたくない。
そんな思いでした。

続きは明日・・・

気密性能が良くなると・・

住宅の気密性能はＣ値であらわします。
単位はｃｍ2／㎡。
床面積１ｍ×１ｍ（１㎡）に何ｃｍ２の穴が
開いているかであらわします。

築１０年以上前の木造住宅はＣ値が５以上。
実測すると７～８が多いようです。
延べ床３０坪の家なら２５～３０ｃｍ角の穴が
すっぽり開いている家です。

最近の新築木造では４～５程度。
２０ｃｍ角の穴が開いている状態。

これがＣ値＝１になると３ｃｍ角の穴に
なっている訳です。

少々のすき間なんか気にしなくても良い。
・・・・・・と私は思っていました。

すき間のない家は息苦しいのでは・・
とも思っていました。

すき間を無くすために家の中に
ビニールを張るなんて邪道だ。
・・・とも思っていました。
（これは今でも邪道に思えますが・・）

実際に気密性能の良い家の見学会に
出かけた時は、家に入ったとたんに
嫌なニオイに圧倒されました。

初期の頃（Ｈ16,17）の高気密の住宅は
気密性能ばかりを追求していてホルム
アルデヒドなどの有害物質対策や換気
システムが充分作動していなかったの
かもわかりません。

では、また明日・・・

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

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