いい家ってどんな家

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

地勢が悪い！　(107)

先生は磁石を片手に独り言にように何か
ブツブツ言いながら家の中へ・・・
やおら言われた言葉は衝撃的でした。
『私はお金をもらって商売にしているのでは
　ありません。』
『だから歯に衣を着せずに、ありのまま
　お話しますので気に触ったらごめんなさい』
『この家の地勢が悪い!』

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  1. 2007/03/31(土) 07:13:03|
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現地を診断していただきました。　（106）

相談した方は建築業を長らく経営されていた
かたです。
今は引退して悠々自適の生活を送っておられ
ます。
建築業のかたわら四柱推命や占星術、方位学
風水など４０数年にわたって研究されています。
同業で自宅も近い関係から時々お邪魔して
その達見を教えていただく関係です。
私も仕事がら方位学など勉強してきましたが
到底足元にも及びません。
今回は賃貸入居者の募集がスムーズに進む
ような方策がないか相談したのです。
『現地に行きましょう。』
即座に返事をいただき同行をお願いしました。
現地に着くや否や磁石を取り出し方位を
確認して、その物件の中へ入りました。
そして、次のように言われました。
その言われたこととは・・・・・
続きは明日・・・・
  1. 2007/03/30(金) 09:10:44|
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賃貸が決まらない　（105）

あるお客様は中古住宅を購入して将来の
子供たちの住まいに備えました。
子供たちが転居してくるまで賃貸住宅に
したいと考え私たちでリノベーション・
リフォームしました。
しかし中々賃貸入居希望者が現れません。
賃料も近隣相場より安く設定しています。
車庫庭付き一戸建ての５ＬＤＫです。
チラシを撒いても同業者に広くお願い
しても決まりません。
意を決してある方に相談しました。
続きは明日・・・・
  1. 2007/03/29(木) 09:09:34|
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能登地方の地震報道を見て・・（104）

３月２５日の朝、能登地方に起きた地震は
一昨年の中越地震を思い出させた。

阪神大震災を身近に経験している者には
痛ましい思いが強いです。

今回のＴＶニュース画面を見ていても
在来木造住宅のモロさを感じます。


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  1. 2007/03/27(火) 09:24:28|
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日本の家は寿命が短い？　（103）

日本の住宅の寿命が欧米と比べて極端に短い。
イギリスの３分の１。
２５年〜２６年で解体されるそうです。
識者は５０年以上長持ちする家を造るべきだ
と云われます。

私は日本の家が貧弱だから寿命が短いとは
思いません。
日本の木造住宅は手入れさえきちんとして
やれば５０年でも１００年でも耐久します。

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  1. 2007/03/26(月) 07:13:46|
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タバコを吸ったらクロスを張り替えろ。　（102）

私（池上）の甥っ子が学生生活を終えてワンルームの
アパートを退去することになりました。
退去の日、大家さんと仲介した不動産業者の担当者が
立会いにやってきました。
「この部屋はとても汚い。」
「タバコを吸っていたから壁にヤニが付いている」
「クロスを全面に張り替える必要がある」
「その費用は○○万円だから敷金での不足を払え」

続きはこちら。
  1. 2007/03/24(土) 07:12:45|
  2. 不動産関係
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再建築不可！　（101）

先日のＴＶ番組（ワールドビジネスサテライトＷＢＳ）で
再建築不可の中古住宅特集をしていました。

建物を新築する場合は基本的に次のような制限があります。
幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していまければならない。
例えば住宅を新築しても道路に出なければ生活できません。
その道路は建築基準法で認められた道路です。
国道。市道。村道。・・私道でも認定された道路。
その道路は道幅が４ｍ以上なければなりません。
（但し４ｍ未満なら道路の中心線から２ｍを道路の境界とする
　救済策もあります。）
そして、その道路に敷地が原則として２ｍ以上接している
ことが新築の場合は必要です。
もし２ｍ以上接していなければ新築を認められません。
このような不動産のことを『再建築不可』と呼んで
います。
では『再建築不可』ならどうすればよいのでしょう。
必要な部分を改装して使用し続けるより仕方ありません。

不動産市場にはこの『再建築不可』の不動産が時々
存在します。
当然、近隣の不動産より安いです。
半値以下の不動産もあります。

もし、あなたのお住まいが『再建築不可』に
該当するなら安値で売るよりもリノベーションで
使用しながら隣の家を将来買えるまで待つなどの
方法を考えるのも方法です。

資産として不動産を購入、運用を考えているなら
このような『再建築不可』を探して貸家や
貸店舗にすると投資利回りが大幅に良い
不動産を購入できるでしょう。

購入や売却にはプロのアドバイスを受けると
失敗が少ないと思われます。
でも声をかけたら断れないような不動産業者は
敬遠したいですね。


  1. 2007/03/21(水) 08:51:38|
  2. 住宅
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