いい家ってどんな家 200701

建売住宅が減っていく　（092）

いい住宅研究会の施工職人メンバーには
当然のことながら多くの職種職人がいます。
彼らと話していると最近の住宅業界の変動が
良くわかります。

この頃、建売住宅が売れなくなってきた
そうです。
安く土地を仕入れ、見栄えの良い家を少しでも
安く建てて売るのが商売ですが購入層が底を
ついてきたそうです。
今、購入に来るお客さんはローンが通りにくい
所得が少ないか、以前金融事故のあった人たち
だそうです。

もっとも家あまりが叫ばれて久しくなります。
世帯数より住宅のほうが１５％以上多いそうです
から建売だけでなく新築戸数も徐々に減って
いくのが当たり前なのでしょう。

こだわるので年間５棟が限度です　（091）

弊社のホームページ（http://www.e-j.info)から
小冊子（レポート）を請求される方やご相談が
増えています。
ありがたいことです。
しかし、弊社では年間５棟までしか新築受注しない
ことにしています。
全ての現場を社長である私が管理したいからです。
ご縁を頂いて一生のマイホームを新築される方の
親身になれば私が管理したくなります。
状況によっては私も職人として施工に加わります。
そうすると、年間５棟が物理的に限度になります。
変な工務店のオヤジかも知れませんが、こんな
業者が一人くらい居てもいいじゃないかとも
思っています。

セルロースファイバーの工事現場　（090）

セルロースファイバー工事　
　場所：羽曳野市　Ｗ断熱の新築住宅です。
　２月５日～８日
　施工前と施工後を比較できます。
　セルロースファイバー断熱工事見学希望の方は
　連絡下さい。
　詳しい地図をメールします。

住宅ローン　（089）

昨日、セミナーに参加してきました。
住宅販売会社では有名な『鬼定佳世』さんの
『超セールスセミナー』です。
場所は神戸でした。
２００名近い参加者で隣席の方は鹿児島から
参加の３名でした。
鬼定氏の話術は巧みで聴衆を魅了します。
心理学を縦横に使っているそうです。
肝心なテーマは『住宅ローン』を賢く選択して
ローン地獄に陥らない家づくりをしましょうと
言うことです。
何と住宅ローンの数は６０００種類もあるそうです。
鬼定氏は住宅会社と提携して全国各地でセミナーを
実施されている実力者です。
ローンの選択などで迷ったり悩んだりしたら
鬼定氏の『ラフィーヌ財務研究所』へ相談する
のも良いと思います。

建売は価格と見栄え　(088)

不動産業を自営して２６年を経過しました。
おかげで同業者の知りあいも数多いです。

私たちは『呼吸する家づくり』のために
セルロースファイバーや外断熱、そして
ＡＳＭｏＳ、ゴキ・アリ・ガードなどを
施工しています。

特に最近開発したゴキ・アリ・ガードは
低コストで施工できる自然素材の防蟻です。

知人や友人の分業業者に勧めても７０％の
人たちは拒否します。
「良いのはわかる。」
「しかし、例え５万円でも価格がＵＰするのは
　困る」
「５万円分を設備のグレードＵＰに使うほうが
　売れやすい」

残念ながら、彼らの信条は『売れる』ことで
『いい家』を建てることではないのです。
『売れる家が、いい家』なのです。

雨中の上棟式　（087）

さて、その分譲会社の２×４初めての上棟です。
昨夜からの雨は降り止まず雨中の上棟です。
大工職人はびしょ濡れ。
高所は危険だから延期しましょうと言っても
聞き入れません。
まして、２×４は構造用合板で躯体を作るので
湿気は厳禁です。
架設足場からロープを張りブルーシートで臨時の
屋根を作りましたが部材は全て濡れてしまいました。
しかし、その会社の社長は、金を払うのだから
俺の言うことを聞くのが当たり前と言わんばかり。
建物のためにも今日の工事は中止して下さいと
言っても聞き入れません。
建物がどうなろうと早く完成させて資金回収する
ことが最優先でした。

床下点検口　（086）

一般住宅で高さが１０ｍを越すと斜線制限などの
規制が厳しくなります。
これを嫌って３階建ての場合は基礎高さを低く
設計する傾向にあります。
狭少地が多い分譲住宅は特にその傾向が顕著です。
基礎高が低いとメンテナンス時に職人が床下へ
潜りこんで作業ができません。
床下のメンテナンスが必要になるのは、
シロアリ被害の点検・防蟻工事
給排水・給湯などの漏水修繕工事
電気配線工事などです。
５～６年程度で修繕工事が必要になるとは
思えませんが、住宅は数十年もの耐久性能が
要求される建築物です。
床下への作業性は大事な要素です。
どうしても床下へ入って作業できるだけの
空間が確保できない場合は各ブロック毎に
床上からの点検と作業ができるように
メンテナンス口（点検口）が必要です。

建売分譲の現場　（085）

分譲業者さんから依頼を請けて新築工事をしました。
その会社は年間数棟のこじんまりした会社です。
初めて２×４住宅に挑戦したいとの意向です。
最近の分譲は２×４が多くなっています。
工期が短く熟練大工でなくても建てられる。
構造が安定していてコストも下げられる。
輸入住宅っぽい外観が得意である。
などの特徴があるからでしょう。

現場が始まりました。
大阪の狭小地（７０㎡程度）なので３階建てです。
基礎は全体の高さを１０ｍに抑えるために低い。
３０ｃｍもとれません。
将来、床下に人間が入ることは不可能です。

地球温暖化！？　（084）

購読しているメルマガ『風水通信』さんから
今朝はこんなメセージが届きました。

原文転載

●購読者の皆様へ
　
　寒さの深まる今日この頃。

　皆様、いかがお過ごしでしょうか？

　世界は異常気象続きで、ニューヨークが超暖冬なのはご存知の方も多いと思いますが、
　友人のサウジアラビア人から聞いた話では、サウジアラビアに史上初めて雪が降った
　そうです！

　そんな折に非常にタイムリーな映画が近々公開されます。

　あのアル・ゴア元大統領候補の活動を紹介したドキュメンタリー映画「不都合な真実」

　下記サイトで予告編を見ることができます。↓

　http://www.futsugou.jp/

　環境問題に関心を持たれている方は、必見の映画だと思います。

木材保存剤としてのホウ酸　（083）

【ホウ酸】は木材の長期保存剤としても有効です。
木材が腐る現象＝腐朽菌の発生を抑えるからです。
ベニヤの中に良く見かけるヒラタキクイムシも
【ホウ酸】が効果的です。
ハワイ州などの米国では木材を加圧釜に入れて
【ホウ酸】を注入しています。
日本ではまだまだ、この加圧注入材の使用は
少ないようです。
無垢材信仰があって杉・桧は強い材料で腐り
にくいと思われています。
特に土台には栗やヒバ材が有効で防腐しにくい
と思われています。
確かに露出している状態（空気に触れている状態）で
乾燥していれば腐りにくいのです。
例えば室内に天井からぶら下げた木材は、それが
ベニヤでも腐朽するには相当の期間が必要でしょう。
昔の日本住宅では、あまりシロアリの話を
聞きません。
構造材が露出状態だったからと思われます。
問題になるのは密封状態の木材たちです。
湿気を帯びて腐朽菌が発生する環境が多いからです。
こうなるとシロアリの好餌になりやすいです。
かといって化学合成の薬剤で駆除するのは
私たちの信条に反します。
湿気ない作り方が一番だと思っています。
床下を外気と遮断しながら室内と同じ環境にする事。
すなわち床下という考えをなくす。
壁体内を呼吸させる工夫をする。
ここで言う呼吸とは調湿することです。
そして現段階では【ホウ酸】による防御が
最適と私たちは考えています。

屋根から床まで　（082）

【ホウ酸】の威力はシロアリなどの下等動物に効く。
ダニやゴキブリにも威力を発揮する。
しかし、その威力に即効性はない。
実験結果では３～１０日で巣（コロニー）の中が
全滅するそうだ。
シロアリを発見してから駆除するよりも防御的に
考えたほうが正解と思える。
そして、【ホウ酸】には木材に腐朽菌が着くのを
抑えるチカラがある。
だから新築の時こそ、まるごと施工することが
大切です。
【ゴキシロガード】は屋根下地の合板から柱・梁・
土台・床組み、そして外壁まで施工します。
施工時間は約半日。
価格はお問い合わせ下さい。

e-j@ares.eonet.ne.jp

人やペットに無害？なホウ酸　（081）

ホウ酸塩は飲料水に含まれているそうです。
食べ物の植物にも含まれているそうです。
毎日の飲食から体内に摂取しているのです。
ホウ酸はエネルギーの生成を促す働きがあるそうです。
が、必要量以上は腎臓の働きで体外に排出されるそうです。
この排出作用は人間も犬や猫のペットも同じです。
しかし一度に大量に摂取すると嘔吐など異常をきたします。
誤ってゴキブリ団子を食べて病院にかつぎこまれた例も
あるそうです。
その昔、消毒剤として病院でホウ酸を使用していた頃
粉ミルクと誤ってホウ酸を赤ちゃんに誤飲させて
死亡した例もあったようです。
保管には気をつけねばなりません。
もし誤飲した場合は大量の水を飲んだり洗浄の手当てが
必要ですから病院へ行くのが鉄則です。
大人一日の摂取許容量は１５～２０ｇですから
その人体への影響度は塩とほぼ同じ程度です。
ホウ酸は水溶性はありますが空中に飛散する
危険性はありません。
誤飲だけを気をつければ大丈夫です。

さて人体には誤飲などの大量摂取に気をつければ
悪影響の心配がないホウ酸ですがシロアリやダニ
ゴキブリなどの下等動物には強烈に効きます。
湿気を帯びた木片やエサに混入してあるホウ酸が
彼らの体内に入ると腸が破壊されてエサを食べれなく
なります。
コロニー（巣）に戻って餓死するのです。
餓死したシロアリたちの体内から出てきたホウ酸が
コロニー内の他のシロアリたちにも同じ作用して
全滅してしまいます。

シロアリやゴキブリには大敵のホウ酸ですが
化学調合した薬剤類とは異なり即効性はありません。
だからこそ新築時にゴキアリ施工して防御することが
大切です。

ゴキアリガード　（080）

ゴキアリ？
すみません。私の勝手な造語です。
ゴキブリとシロアリを合わせてゴキアリです。
ゴキブリもシロアリも好きな人は少ないと思います。
決して気持ちのよくないゴキブリとシロアリを
家全体から退治するべくゴキアリガードを考案しました。

セルロースファイバーの施工を始めて７年目になります。
セルロースファイバーは断熱性能・吸音性能・調湿性能に
すぐれた材料ですが難燃材でもあります。
難燃性能を確保するためにホウ酸・ホウ砂が混入して
あります。
そう、あのゴキブリ退治のホウ酸です。

ホウ素は地球誕生の時から存在する元素の一つ。
地表に均一だったホウ素が雨で溶けて海水へ。
そして雨の少ない砂漠地域では地表に多く存在する。

飲料水にも食物にも微量に存在しています。
ホウ素は生物の存在に欠かせない元素でその生長に
関わっているそうです。
その安全性は各種のデータや安全シートに記されて
います。
必要な摂取量以上は対外に排出されます。

しかし、「過ぎたるは及ばざるが如し」。
大量に摂取すると嘔吐したり死に至ることも。
人間の一日の摂取量は２０ｍｇと米国食品衛生局
ＦＮＢと上限を定めています。
塩とほぼ同じ程度のようです。

人間や動物に安全であり植物の生長にも必要で
肥料にも含まれていますが植物に大量に与えると
死滅してしまいます。

下等動物には顕著でダニやアリ（白アリ・黒アリ）
ゴキブリが摂取すると腸内に滞留して餓死させる。
そのホウ酸がコロニー（巣）の中で仲間の虫を
全滅させるそうです。

ありがたいことにセルロースファイバーを施工した
家では『まだゴキブリの姿を見たことが無い』と
言ってくれています。

ゴキブリに効くホウ酸はアメリカではシロアリの
駆除剤に使用されています。
中でもシロアリ被害の大きなハワイ州では使用率が
８０％を超えているようです。

ホウ酸は木材の腐敗を制限するので長持ちさせる
効果も見逃せません。

ただし、ホウ酸の弱点は水に溶けやすいことです。
雨にさらされる場所や土中では流されてしまい
ます。

ホウ酸の安全性や多様な特性、それに施工性を
考えて新築時に家を一軒まるごと
ゴキブリ・シロアリ・ダニから守る
【ゴキアリガード】が生まれました。

2007/01/05(金) 06:30:37|

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いい家ってどんな家

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

建売住宅が減っていく　（092）

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セルロースファイバーの工事現場　（090）

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