いい家ってどんな家

地松の丸太梁。

東住吉の解体現場です。
築８０年の家屋から４０ｃｍ×３０ｃｍ×５ｍの丸太梁が現れました。

東住吉で解体工事。

大阪市の東住吉で築８０年の古民家解体。

大きな丸太梁が６本確保できます。

この梁は解体後、倉庫で静かに眠ります。

次の活躍する出番を待って・・・

　　　　　　　

昨夜（6/16）のＴＶをご覧になりましたか？
『タケシのほんとは怖い家庭の医学』　番組です。
残念ながら録画していませんでしたが
湿気からくる木材の腐敗。
そこに発生するカビ。
そのカビが胞子になって室内を浮遊。
カビを吸うことで発病する姿。
一方、カビと因果関係の深いダニ。
寝具やソファーの奥深く生息して人体に影響が・・・

目に見えないだけに知らず知らずカビの胞子が
浮遊する空気を吸っている生活が恐ろしいです。

特に梅雨期の今はカビが発生しやすい時期です。
こまめな清掃が決め手のようですが・・・

私たち【いい住宅研究会】はカビ・ダニ追放の
家づくりがテーマです。

詳しくはホームページをご覧下さい。
　　いい家ってどんな家

紫陽花　あじさいの頃。

近畿地方も梅雨入り。

この入梅期にアジサイの色彩は鮮やかになります。

しっとりとした露が似合います。

庭先にあじさいを植栽されている家々は天気の日の
朝夕に散水します。

この散水が曲者です。

花に水を遣るのは当たり前。

まして水を欲しがる紫陽花ですから当然です。

ところが紫陽花が植わっているのは外壁面です。

いつもいつも、外壁に向かって放水している状態です。

このような家はシロアリを誘導しているような家になります。

事実、外壁面にアジサイが植わっている家の工事では
その外壁面の内壁が腐ってボロボロでした。

美しい花壇と外壁とのあいだに空間（ドライエリア）を
設ける工夫が必要です。

たっぷり紫陽花に散水しても水が外壁にかからないように。

そして地面に吸われた水が家の中に入らないように。

関連ホームページ　いい家ってどんな家
　　　　　　　　　　　　不動産情報満載ＨＰ

Ｋ邸に続いてＭ邸の地盤調査。

Ｋ邸に続いてＭ邸の新築工事が始まります。

Ｍ邸は兵庫県川西市です。

いづれも４寸檜の注文住宅です。

たっぷりセルロースファイバーの施工です。

今日はＭ邸の地盤調査です。

　　　　　　　

地盤調査。

今日は新築工事のために地盤調査です。

地盤調査でポピュラーなのはスエデン式です。

今回の土地は一帯が蓮池の跡地らしいので
電波法を使いました。

地盤補強に表層改良が予想されました。

表層改良後の再検査にはスエデン式は不可能です。

電波法なら改良後も再検査が可能だからです。

外壁の塗り替え。

このようなコメントをいただきました。

建築40年のプロにお伺いします
外壁の塗り替えを考えています
そこで質問です　　色々な施工方法があるとは思いますが
例えば　軽量モルタルと樹脂モルタルとでは何が違うのですか
それと　モルタル壁に通気工法べサイディングは　出来ますか
又はＡＬＣを張るとか　なんか素人の質問ですみません。

私なりのご返事です。

軽量モルタルはセメントにパーライト・火山灰などを混入したもので軽く
施工性も良くなり断熱性能もありヒビ割れに強い材料です。
この軽量モルタルだけで外壁塗り替えの仕上げに使用するケースは
少なく外壁面が荒れている場合の下地調整に使うのが一般です。
樹脂モルタルは一般的に防水性能を求められる場合に使用します。
材料にもよりますが光沢のある仕上げ材になります。
現状がモルタル壁で塗装仕上げのお宅と思われますが、その壁に
サイデイングで通気工法は可能です。
この場合は壁面が水平でなければ胴縁などで水平になるように
下地調整がひつようです。
通気工法を採用すると夏場の室内温度を下げてくれる効果があります。
ただしサイデイングの目地を処理するコーキングは寿命が短いので
注意が必要です。（通常７～８年で再コーキング）
外壁にＡＬＣを貼ることも工法としては可能です。
ＡＬＣ材は防火に優れた材料です。
しかし湿気には弱いので塗装膜などで保護してやる必要があります。

外壁の塗り替え時にいろんな工法を研究選択されるのは大切です。

外壁の役割は防水が第一。
次に耐久性。
そして美観だと思います。
せっかくの工事ですから防火性や断熱性、遮音性も併せて考えると
良いのですが何が一番で何が二番目か検討して選択してください。

リノベーション工事で補助金２００万円Ｇｅｔ！

中古住宅が新築を超えて蘇るリノベーション。

そのリノベーション工事で最大２００万円の補助金が
もらえる仕組みがあります。

次回の募集は８月です。

あなたがリノベーション工事をお考えでしたら・・・・
中古住宅を買ってリノベーションしようと思ったら・・

今から準備をしましょう。

補助金の申請には様々な条件があります。

詳しくは　いい住宅研究会　へお問い合わせください。

弁当箱のような家。

夏は暑くてエアコンのつけっ放し。
冬は底冷えで足にしもやけが。

そんなお宅から相談がありました。

温暖な泉州地方です。

お伺いした家はセキスイハイムの家でした。

ご存じ鉄骨のユニットを重ねた家です。

骨組は鉄骨です。
ところが・・・・

屋根は折半式の鉄板。
外壁も鉄板製に塗装の吹き付け。
主要な鉄骨柱は外部にむき出し。
外壁の壁厚さは5～60ｍｍ。
床下も土台・大引きの鉄骨がむき出し。

　　　　　

この家は寒くて暑いはずです。

まるでアルミの弁当箱のような家です。

今でこそセキスイムハイムさんは
ゼロ・エネルギーを謳っていますが
当時の家は断熱のことは考えて
いなかったようです。

壁の厚さが少ないのでセルロースファイバーを
吹き込み充填するよりもＥＰＳの外断熱が有効と
判断しました。

入浴中にどんどん冷える浴槽の湯。
そんな対策にはユニットバスの床下から
セルロースファイバーを充填します。
前の晩のお湯が翌朝も入浴できるほどに
なりますように。

もう一つの対策は窓ガラスをペアガラスに
入れ替えです。
サッシはそのまま、ガラスだけの工事。

この省エネ工事は補助金の対象にもなっています。

少し前のプレハブには有効な工事です。

外壁は鉄板に塗装仕上げ。

日本でいちばん親切な不動産屋さん。

日本でいちばん親切な不動産屋さん　
を目指す私たちは提案します。

その家で、どこを、どうすれば理想に
近い家になるのか提案します。

間取りの変更は？
キッチンは？
広いリビングにするには？
階段の位置は？
浴室は？
和室を洋室にするには？
地震には大丈夫か？
底冷えしないか？
車庫は十分か？
ガーデンイングは？

そして、その費用は？

一緒に、その家の内外を点検しながら
その場で概算費用もお答えします。

さらに周辺環境や物件の法的チェック、
耐震診断書、家の傾きなどを検査した
報告書を作成します。

あなたが真剣に購入しようと思ったら私たちの
調査報告書をみてからでも遅くないと思いませんか？

いい家ってどんな家

建築業４０年・不動産業２６年のおやじが語る『いい家』の条件。住宅だけでなく日ごろの想いをエッセー風に綴ります。

地松の丸太梁。

東住吉で解体工事。

カビ・ダニの恐怖。

紫陽花　あじさいの頃。

Ｋ邸に続いてＭ邸の地盤調査。

地盤調査。

外壁の塗り替え。

リノベーション工事で補助金２００万円Ｇｅｔ！

弁当箱のような家。

日本でいちばん親切な不動産屋さん。

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